Frais de notaire réduits pour les primo-accédants : un véritable tremplin vers la propriété en 2025

En 2025, devenir propriétaire pour la première fois reste un défi majeur, notamment face à la hausse des prix et aux conditions de crédit plus strictes. Pour soutenir les primo-accédants, plusieurs dispositifs fiscaux viennent alléger le coût global d’une acquisition immobilière, parmi lesquels les frais de notaire réduits occupent une place centrale. Ces économies concernent aussi bien l’achat d’un logement neuf que celui d’un terrain à bâtir destiné à la construction d’une résidence principale.

Des frais de notaire allégés dans le neuf et pour les terrains constructibles

Les frais de notaire, souvent appelés à tort "honoraires du notaire", regroupent en réalité les droits de mutation, les taxes collectées par l’État, et la rémunération du notaire lui-même. Dans l’immobilier ancien, ces frais atteignent entre 7 et 8 % du prix d’achat. En revanche, pour un logement neuf ou un terrain à bâtir, ils sont considérablement réduits, oscillant entre 2 et 3 %.

Pour les terrains constructibles, cette réduction s’applique si le terrain est vendu par un professionnel (promoteur ou aménageur) soumis à la TVA immobilière. Le montant des droits d’enregistrement étant alors moindre, le coût total des frais de notaire diminue sensiblement. Une économie qui peut représenter plusieurs milliers d’euros, souvent réinvestis dans le financement de la construction.

Des dispositifs cumulables pour les primo-accédants

Les acheteurs accédant pour la première fois à la propriété peuvent cumuler cette réduction avec d’autres aides à l’accession, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU ou encore certaines aides locales proposées par les communes ou intercommunalités. Ces leviers combinés permettent de rendre plus accessible le rêve de la propriété, même dans un contexte immobilier tendu.

Un levier pour relancer la construction en 2025

En favorisant l’achat de biens neufs et de terrains, les frais de notaire réduits participent aussi à la relance du secteur de la construction, un enjeu économique et social majeur pour les collectivités. En 2025, ils représentent donc un atout stratégique pour les primo-accédants désireux de bâtir ou d’acheter leur premier logement dans les meilleures conditions financières.